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Willkommen

Willkommen in der
Kasernenstraße 36
10.386
Fläche für Ihren Bedarf
Ihr exklusives Preview
Entdecken Sie die Möglichkeiten

IHR exklusives
Preview

Vielen Dank für Ihr Interesse am Walzstahlhaus in Düsseldorf. Hier finden Sie die Eckdaten zu Ihrer Besichtigung und weitere Informationen zum Objekt.

IHR Termin im Walzstahlhaus:

9. Dez 2023

um

10.30

in der

Kasernenstr. 36

Düsseldorf

!

Ihre Räume:

400m2

IM NORDflügel, 4.OG

Bezugs

Fertig

in Q1 2026

Ihre Wünsc

he:

Konferenzraum mit Akustik Trennwänden und Arbeitsbereich
Raum-in-Raum-Modul in textiler Ausstattung mit Glastür
Rückzugs- und Kommunikationszonen in Branding Akzentfarbe
Akustikbaffels zwischen den Arbeitsplätzen

Ihre fläche,
Ihre Aufteilung

400m2
4.OG
Kasernenstraße

Erschliessung

Erdgeschoss

3. Obergeschoss

Highlights auf einen Blick

work

Exklusive, repräsentative Büroflächen in bester Lage ab 300 m²
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
Nähe zu Angeboten von Gastronomie, Shopping, Kunst & Kultur

Ausstattung

Moderne, einladende Office Spaces mit Smart Building Technologie
Taxonomiekonformität dank Energieeffizienz und energetischer Sanierung

Flächen

Flexibilität: Regelgeschosse in bis zu 3 Bereiche teilbar
Gesundheit & Wohlbefinden durch Fitnesseinheit im Erdgeschoss

Panorama-
rundgang

History meets Boutique Office

Das Konzept des Boutique Büros, die großzügige und elegante Innenarchitektur sowie die modernste digitale Infrastruktur haben alle ein Ziel: größtmögliche Freiheit und Entfaltung aller Potenziale bei der Arbeit.

Der Raum ist wichtig, aber noch wichtiger sind die Menschen darin. Das WALZSTAHLHAUS bietet das richtige Ambiente. Für Community und Konzentration. Für Tagung und Kreativ-Workshops. Für Teeküche und Entspannung. Das ist Open Space neu und ganzheitlich gedacht.

Ein Denkmal im Flow

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Geometrisch und dynamisch. Arbeiten und Wohlfühlen. Digital und historisch.

Ein zukunftsweisendes Boutique Office Konzept bringt Bewegung in das Walzstahlhaus: Zukunftsgewandt und nachhaltig. Mitten im Zentrum Düsseldorfs beginnt für das architektonische Wahrzeichen eine neue Zeit.

Das Nutzungskonzept
Work-share-health

Das Konzept des Boutique Büros, die großzügige und elegante Innenarchitektur sowie die modernste digitale Infrastruktur haben alle ein Ziel: größtmögliche Freiheit und Entfaltung aller Potenziale bei der Arbeit.

Die Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar und bietet neben einem offenen Empfangsbereich Raum für Meetings in der Kaffee- oder Gemeinschaftsküche.

Das WALZSTAHLHAUS bringt Arbeiten und gesunden Ausgleich zusammen. Ob vor der Arbeit, in der Pause oder sofort nach Feierabend. Hier ist alles jederzeit bereit für den körperlichen und geistigen Ausgleich.

AUSSTATTUNG

Vollflächige mechanische Belüftung der Büro- und Besprechungsräume
Individuelle Steuerung der Temperierung über Einzelraum- bzw. Zonenregelung
Akustisch wirksame Heiz-/Kühldeckensegel in Büros und Besprechungsräumen
Beleuchtung der Büro- und Besprechungsräume über in den Deckensegeln integrierte Linienleuchten
Errichtung einer Photovoltaikanlage
Beleuchtung der Büro- und Besprechungsräume über in den Deckensegeln integrierte Linienleuchten
Glasfaserprovider für Highspeed-Internet vorhanden
Berührungslose Ausweisleser an öffentlichen Zugängen
Mietbereichstüren für den Einbau von elektrischen Türöffnern und Kartenlesern vorgerüstet
Berührungslose Ausweisleser an öffentlichen Zugängen
Glasfaserprovider für Highspeed-Internet vorhanden
Erhaltung der charakteristischen denkmalgeschützten Natursteinfassade mit Portalfiguren
Neue, moderne Pfosten-Riegel-Fassade mit hohem Glasanteil im 6. Obergeschoss
Vollständig öffenbare Fensterelemente in allen Geschossen
Fassadenraster ca. 1,375 m
Entwurfsarchitekt: Architekten Graf + Graf
Modernes Bürogebäude mit hohen Qualitätsstandards und DGNB Gold Zertifizierung
Fitness-Einheit im Erdgeschoss als ergänzende Nutzung für Mieter des Walzstahlhauses sowie umliegende Büro- und Wohnungsnutzer
EU-Taxonomiekonformität wird angestrebt
7 oberirdische Geschosse
Ca. 1.200 m² zusammenhängende Mietflächen auf jedem Regelgeschoss
Regelgeschosse sind in bis zu 3 Mietbereiche teilbar
Bruttogesamtfläche oberirdisch: ca. 10.250 m²
Fahrradstellplätze mit Duschen und Umkleiden
Bruttogesamtfläche oberirdisch: ca. 10.250 m²
Ca. 1.200 m² zusammenhängende Mietflächen auf jedem Regelgeschoss
Regelgeschosse sind in bis zu 3 Mietbereiche teilbar
Fahrradstellplätze mit Duschen und Umkleiden
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Foyer
Ausbildung eines gemeinschaftlichen Empfangs
Offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus
Denkmalgeschützter Natursteinboden (Nero Marquina)
Aufarbeitung der historischen, identitätsstiftenden Steinbänke und Fackelleuchten
Platz für flexible, moderne Bürokonzepte
Helle, hochwertige Ausstattung
Zweigeschossiger denkmalgeschützter Sitzungssaal
Schallschutzqualität der Wände: Bürobereiche 37 dB, Besprechungsräume 42 dB
Mechanische Be- und Entlüftung sowie Kühlung über Deckensegel mit Art-Invest Standard
Smart Building-Technologie (flächendeckende Sensorik, intelligente Gebäudeautomation)
Neustrukturierung des Innenhofs mit Pflanzelementen
Erhöhte Sicherheit durch Errichtung einer außenliegenden Fluchttreppe
Schaffung von barrierefreien Zugängen
Schaffung von Fahrradstellplätzen mit einer begrünten Pergola
Sämtliche Stellplätze mit Vorrüstung für
E-Ladestationen
Großflächige Sanierung und Umstrukturierung der Tiefgarage
Technische Gebäudeausstattung
Fassade
Entwurf
Foyer
Bürobereiche
Innenhof und Tiefgarage

Impressionen

Die Lage
in bester Gesellschaft

Shopping

Von Luxus bis hin zum Concept Store bietet Düsseldorf ein Einkaufsparadies für die schönen Dinge des Lebens

GOETHE MUSEUM

Nonsed milibea se od et audaernatur

Königsallee

Die Luxusmeile der Modehauptstadt ist Anziehungspunkt für Trendsetter aus aller Welt

Breuninger/Kö-Bogen

Das urbane Wahrzeichen von Stararchitekt Daniel Libeskind beherbergt das Premiummodehaus Breuninger für Fashion, Lifestyle und exquisite Services

Schadow-Arkaden

Das Einkaufszentrum mit rund 60 Shops und zahlreichen Gastroangeboten bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis

Sevens

Das Haus an der KÖ bietet Shopping auf höchstem Niveau mit 35 Premium-Geschäften, 11 Restaurants, und 2 Bars

Kö Galerie

Premium- und Luxusmarken laden in eleganter Atmosphäre zum Flanieren ein

Stilwerk

Als Plattform für Design, Kunst, Kultur und Leben kreiert stilwerk seit mehr als 25 Jahren Interior-Erlebnisse

Kunst & Kultur

Die Kulturstadt Düsseldorf bietet eine breite Kulturlandschaft über alle Epochen und Stilrichtungen hinweg

GOETHE MUSEUM

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Oper am Rhein

Eines der großen Opernhäuser Deutschlands mit über 280 Veranstaltungen im Jahr

Schauspielhaus

Das d’haus zählt zu den wichtigsten Sprechtheatern in Nordrhein-Westfalen und im deutschsprachigen Raum

Galerie Sies + Höke

Die Galerie für zeitgenössische Kunst in Düsseldorf vertritt eine große Auswahl bedeutender Künstlerinnen und Künstler

Kunstpalast

Der Kunstpalast besticht mit einer Sammlung von 130.000 Objekten. Dabei sind Werke von Rubens, Richter und Rodin

NRW-Forum

Das Ausstellungs- und Veranstaltungshaus im Düsseldorfer Ehrenhof setzt seine Schwerpunkte auf Fotografie, Pop und digitale Kultur

Kunsthalle

Experimente, künstlerische Haltungen und sinnliche Erfahrungen. Internationale Strömungen und Düsseldorfer Positionen, neue Talente und große Namen finden in der Kunsthalle am Grabbeplatz

K21 Ständehaus

Die Kunstsammlung des Landes Nordrhein-Westfalen vereint drei Ausstellungsorte: Das K20 am Grabbeplatz 5, das K21 im Ständehaus in der Ständehausstraße 1 und das Schmela-Haus in der Mutter-Ey-Straße 3

Hetjens-Museum

Das Deutsche Keramikmuseum befindet sich in einem der schönsten historischen Gebäude der Düsseldorfer Altstadt, dem Palais Nesselrode

Filmmuseum

Auf 2.200 Quadratmetern erleben Cineasten die Welt des Films von seinen frühesten Anfängen bis in die Gegenwart

Heinrich-Heine-Institut

Die Dauerausstellung im Museum schildert das Leben und Werk des in Düsseldorf geborenen Dichters

Genuss & Event

Luxuriös oder bodenständig, Haute Cuisine oder Imbiss, rheinisch oder multikulti: Düsseldorf ist ein Treffpunkt für Feinschmecker

GOETHE MUSEUM

Nonsed milibea se od et audaernatur

Altstadt

An der "Längsten Theke der Welt" finden sich rund 250 Kneipen, Bars und Restauants

Carlsplatz

Der Feinkostmarkt und Place-to-be bietet neben Düsseldorfer Spezialitäten auch italienische, indische, französische und persische Köstlichkeiten

Rheinufer/Kasematten

Die lebhafte Terrassenlandschaft lockt mit Lokalen für mediterrane und skandinavische Küche sowie Cocktails für den perfekten Sundowner am Rheinufer

Sehenswürdigkeiten

Düsseldorf begeistert mit architektonischen Highlights und ist so grün wie kaum eine andere Großstadt

GOETHE MUSEUM

Nonsed milibea se od et audaernatur

K2

Das spektakuläre Kauf- und Bürohaus mit Europas größter Grünfassade ist für den Deutschen Nachhaltigkeitspreis nominiert

Rathaus/Marktplatz

Das im Stil der Renaissance zwischen 1570 und 1573 errichtete Amtshaus war Versammlungsstätte für Bürgermeister, Schöffen und den Rat der Stadt

Tritonenbrunnen

Die Skulptur stellt den griechischen Meeresgott Triton dar, der mit einer Lanze bewaffnet einen gewaltigen wasserspeienden Fisch zurückhält. Zwei Putten sind in den Kampf involviert

Rheinuferpromenade

Spektakuläre Sonnenuntergänge, Gastronomie mit Ausblick an den Kasematten, eine Freitreppe und die nahe gelegenen Stadtstrände laden zum gemeinsamen Verweilen ein

Hofgarten

Der zentrale Park in Düsseldorf

Königsallee

Die Luxusmeile der Modehauptstadt ist Anziehungspunkt für Trendsetter aus aller Welt

Altstadt

An der „Längsten Theke der Welt“ finden sich rund 250 Kneipen, Bars und Restaurants

Anbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und diverse Parkhäuser.

GOETHE MUSEUM

Nonsed milibea se od et audaernatur

U-Bahn Graf-Adolf-Platz

U-Bahn Benrather Straße

Parkhaus Carlsplatz

Q-Park GAP 15

Q-Park KÖ59

U-Bahn Steinstraße

Parken

Für Besucher mit dem Auto bieten mehrere naheliegende Tiefgaragen und Parkhäuser komfortable Parkmöglichkeiten.

Crown

Adresse:

Berliner Allee 52

Entfernung:

0,6 km

Öffnungszeiten:

07:00–22:00

Sevens

Adresse:

Steinstraße 5

Entfernung:

0,6 km

Öffnungszeiten:

07:30–22:30

Carlsplatz

Adresse:

Benrather Straße 7b

Entfernung:

0,4 km

Öffnungszeiten:

ganztägig

Carsch Haus

Adresse:

Kasernenstraße 10

Entfernung:

0,4 km

Öffnungszeiten:

ganztägig

Kö-Galerie

Adresse:

Grünstraße 10

Entfernung:

0,4 km

Öffnungszeiten:

06:00–23:00

Berliner Allee

Adresse:

Berliner Allee 51

Entfernung:

0,6 km

Öffnungszeiten:

07:00–23:00

GAP 15

Adresse:

Kasernenstraße 44

Entfernung:

0,2 km

Öffnungszeiten:

ganztägig

Deutsche Rentenversicherung Rheinland

Adresse:

Königsallee 71

Entfernung:

0,5 km

Öffnungszeiten:

06:00–21:00

Hohe Strasse

Adresse:

Siegfried-Klein-Straße 5

Entfernung:

0,1 km

Öffnungszeiten:

07:00–20:30

Königsallee/KÖ59

Adresse:

Breite Straße 40

Entfernung:

0,2 km

Öffnungszeiten:

ganztägig

Zwischen Altstadt und Königsallee

Ihr Ergebnis

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Nochmal Spielen

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Welche Assoziationen weckt der Name „Walzstahlhaus“?

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Welche der folgenden Aktivitäten gehört nicht zum Angebot des „Share“-Bereichs?

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Welche Möglichkeiten bietet die Umgebung der Kasernenstraße 36 in der Mittagspause?

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Warum ist Düsseldorf als Standort vieler Galerien bekannt?

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Die Wahl der Büromöbel ist wichtig für die Mitarbeiterzufriedenheit, weil ...

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Welche innovativen Elemente können in einem modernen Bürointerieur integriert werden?

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Ihre persönlichen
Ansprechpartnerinnen

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Anna Wortmann
Head of Development Düsseldorf
Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG
koeln@art-invest.de